Par Rīgas namu pārvaldnieka kotēšanu biržā

2026. gada februāra sākumā Rīgas domē pieņēma stratēģisku lēmumu sākt sagatavošanās darbus, lai pašvaldības kapitālsabiedrība SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) nākotnē varētu īstenot akciju publisko piedāvājumu (IPO) un tikt kotēts regulētajā biržas tirgū (Nasdaq Riga). Savukārt 25. februārī Rīgas dome pieņēma lēmumu par RNP sagatavošanās procesa uzsākšanu akciju kotācijai biržā. 

Tas nozīmē:

• pašvaldības līdzdalības izbeigšanu uzņēmumā,
• uzņēmuma pārveidi par akciju sabiedrību (AS),
• atbalstu akciju publiskajam piedāvājumam un iekļaušanai biržā.

Šobrīd runa nav par konkrētu akciju pārdošanu vai apjomu – tikai par atbildīgu sagatavošanos.

Gala lēmumu par publiskā piedāvājuma īstenošanu, akciju apjomu, atsavināšanas nosacījumiem un pašvaldības atlikušo daļu Rīgas dome pieņems tikai pēc detalizētas publiskā piedāvājuma stratēģijas izstrādes. Pēc tam varēs sākt faktisko IPO procesu.

Procesu koordinēs Rīgas pilsētas izpilddirektors. Tuvākajā laikā tiks izsludināts publiskais iepirkums, lai piesaistītu neatkarīgu, profesionālu un pieredzējušu IPO organizētāju (finanšu konsultantu). Šī partnera uzdevumi:

• novērtēt uzņēmuma gatavību kapitāla tirgum,
• veikt juridisko, finanšu un korporatīvās pārvaldības izvērtēšanu,
• izstrādāt optimālo IPO modeli,
• veikt uzņēmuma vērtēšanu,
• nodrošināt juridisko atbalstu un vadīt visu procesu.

Uzņēmums kļūs par publisku, biržā kotētu akciju sabiedrību, kurā ikviens rīdzinieks un Latvijas iedzīvotājs varēs kļūt par līdzīpašnieku – pat ar nosacīti nelielu summu (piemēram, pensionārs ar dažiem simtiem eiro).

Birža uzliek ļoti augstus atklātības, caurspīdības, uzraudzības un korporatīvās pārvaldības standartus. Visi būtiskie lēmumi, izdevumi un māju uzkrājumu izlietojums būs publiski pieejami, samazināsies jebkāda politiskas iejaukšanās iespējamība.

Biržas prasības paredz starptautiski atzītus (parasti Big-4) auditus, nepārtrauktu neatkarīgu uzraudzību un regulāru informācijas atklāšanu. Uzkrājumu līdzekļi būs pilnībā izsekojami un droši – tas ir viens no galvenajiem ieguvumiem salīdzinājumā ar pašreizējo situāciju.

Jā, kvalitāte uzlabosies. Lai saglabātu vērtību biržā un piesaistītu investorus, uzņēmums būs spiests fokusēties uz:

• pakalpojumu kvalitātes celšanu,
• ieguldījumiem modernā tehnikā un tehnoloģijās,
• darbinieku attīstību.

Ikdienā prioritāte būs kvalitatīva māju, kāpņutelpu, pagalmu uzturēšana, savlaicīgi remonti un patīkama dzīves vide. Tiks ieviesti tehnoloģiski ēku monitoringa risinājumi (sensori, attālināta uzraudzība), kas ļaus ātrāk konstatēt un novērst bojājumus, samazināt avārijas un izmaksas.

Uzlabosies klientu saziņa – ērti digitālie kanāli, pārskatāma informācija par katras mājas stāvokli, paveiktajiem un plānotajiem darbiem. Papildus parādīsies jauni pakalpojumi dzīvokļu īpašniekiem: videonovērošana, elektroauto uzlādes punkti, moderni lifti, viedie ūdens skaitītāji (ūdens zudumu samazināšanai), energoefektīvi risinājumi un citi komfortu uzlabojoši pakalpojumi.

Biržas statuss ļaus piesaistīt privāto kapitālu uzņēmuma attīstībai (māju modernizācija, nolietojuma novēršana, jaunas tehnoloģijas) bez Rīgas budžeta līdzekļiem. Tas ir ilgtermiņa ieguvums visiem iedzīvotājiem.

No 2025./2026. gada likums vairs neuzliek pašvaldībai pienākumu apsaimniekot dzīvojamās mājas, ja dzīvokļu īpašnieki tās vēl nav pārņēmuši. Ja īpašnieki neko nedara, līgums automātiski paliek ar līdzšinējo apsaimniekotāju – bet bez pašvaldības iesaistes.

Šobrīd vairs nav konstatējama tirgus nepilnība, kas pēc Valsts pārvaldes iekārtas likuma pamatotu pašvaldības līdzdalību. Saskaņā ar Konkurences likumu jāievēro konkurences neitralitātes princips – pašvaldībai nevajag konkurēt ar privātiem apsaimniekotājiem.

Nē. Sociālās mājas apsaimnieko cits uzņēmums – “Rīgas nami”. RNP strādā tikai ar privatizētām daudzdzīvokļu mājām, kas pieder privātpersonām, un sociālās funkcijas tām nav paredzētas.

Jā, ļoti laba. Piemēram, uzņēmums “Rīgas ūdens” veiksmīgi emitēja pirmās Eiropas zaļās obligācijas Baltijā un piesaistīja 20 miljonus eiro kanalizācijas tīkla atjaunošanai. Tas ir labs pamats pirmajam publiskās pārvaldes uzņēmuma IPO Latvijā.

Jā. Notikušas pārrunas ar LTRK un LDDK, tās konceptuāli atbalsta biržas kotēšanu, jo tas sekmēs Latvijas akciju tirgus attīstību. Arī Latvijas Banka un Nasdaq Riga izteikušies ļoti atzinīgi.

Nekas nemainīsies. Klientu līgumi paliek spēkā, pakalpojumi turpinās bez pārtraukuma. Biržas statuss tikai uzlabos kvalitāti, caurspīdību un motivēs piedāvāt konkurētspējīgākas cenas.

Ja pašvaldība pieņems galīgo IPO lēmumu, akciju piedāvājums būs publisks – ikviens interesents varēs iegādāties akcijas biržā. Pašvaldība plāno tādu modeli, lai ikviens iedzīvotājs (arī ar nelielām summām) varētu piedalīties.

Nē, tas ir akciju publisks piedāvājums daudziem akcionāriem. Birža uzraudzīs, lai akcijas nekoncentrētos tikai viena pircēja rokās.